{"id":71020,"date":"2024-11-13T12:45:22","date_gmt":"2024-11-13T12:45:22","guid":{"rendered":"http:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/?p=71020"},"modified":"2024-11-13T12:45:35","modified_gmt":"2024-11-13T12:45:35","slug":"el-gobierno-disolvio-el-procrear-y-creo-el-sistema-de-hipotecas-divisibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/el-gobierno-disolvio-el-procrear-y-creo-el-sistema-de-hipotecas-divisibles\/","title":{"rendered":"EL GOBIERNO DISOLVI\u00d3 EL PROCREAR Y CRE\u00d3 EL SISTEMA DE HIPOTECAS DIVISIBLES"},"content":{"rendered":"\n<p>Tal como lo adelant\u00f3 el vocero presidencial, Manuel Adorni,<strong>\u00a0el Gobierno disolvi\u00f3 el Procrear y cre\u00f3 el sistema de hipotecas divisibles.<\/strong>\u00a0Esta nueva modalidad es para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abEsto es realmente un hito hist\u00f3rico en nuestro pa\u00eds.&nbsp;<strong>Va a permitir financiar v\u00eda hipotecas, proyectos nuevos o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente<\/strong>\u00ab, explic\u00f3 Luis Caputo en su cuenta de X. Y agreg\u00f3: \u00abEs un cambio de paradigma en la industria, que apunta a impulsar al mismo el cr\u00e9dito hipotecario y la los desarrollos inmobiliarios\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los beneficiarios que tienen ya uno aprobado? Se instruy\u00f3 al \u00abMinisterio de Econom\u00eda a celebrar con el Banco Hipotecario S.A.&nbsp;<strong>un contrato para la continuidad de la gesti\u00f3n de los cr\u00e9ditos bajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n<\/strong>&nbsp;establecidas en el contrato de fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012&#8243;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"es\" dir=\"ltr\">SE PODR\u00c1N CONSTITUIR HIPOTECAS DIVISIBLES PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS<br><br>La medida permite fomentar el cr\u00e9dito para impulsar al sector de la construcci\u00f3n y, al mismo tiempo, reducir el d\u00e9ficit habitacional en la Argentina.<br><br>Con esta medida se podr\u00e1 pedir un pr\u00e9stamo hipotecario\u2026 <a href=\"https:\/\/t.co\/P3ATom9Xwg\">pic.twitter.com\/P3ATom9Xwg<\/a><\/p>&mdash; Ministerio de Econom\u00eda (@MinEconomia_Ar) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/MinEconomia_Ar\/status\/1856670899623125473?ref_src=twsrc%5Etfw\">November 13, 2024<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>En el art\u00edculo 4, adem\u00e1s, se autoriza al Ministerio de Econom\u00eda a disponer y administrar \u00ablos bienes muebles e inmuebles, incluyendo sus mejoras, en el marco de lo establecido en el art\u00edculo 1\u00b0, as\u00ed como la regularizaci\u00f3n dominial de los inmuebles\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El vocero por su parte inform\u00f3 que \u00ab<strong>las obras en ejecuci\u00f3n se liquidar\u00e1n a favor de terceros para finalizarlas y que luego la gente las compre a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito<\/strong>. Quienes tengan<strong>&nbsp;un cr\u00e9dito PROCREAR seguir\u00e1n pagando su cuota a trav\u00e9s del Banco Hipotecario\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n destacan la<strong>&nbsp;\u00abno interferencia del Estado en la locaci\u00f3n de inmuebles tiene un efecto positivo en la ciudadan\u00eda<\/strong>\u00bb y justifican esta medida \u00abdado que la menor intervenci\u00f3n estatal, favorece no solo la reducci\u00f3n de los precios de las locaciones urbanas, sino tambi\u00e9n una mayor oferta de propiedades en alquiler\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, mediante el&nbsp;<strong>Decreto 1017\/2024 publicado en el Bolet\u00edn Oficial, se reglament\u00f3 el nuevo sistema de hipotecas divisibles<\/strong>. En el texto de la norma se argument\u00f3 que \u00abel cr\u00e9dito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversi\u00f3n privada y para impulsar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y productiva en el territorio nacional\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante esto, \u00abresulta necesario&nbsp;<strong>impulsar y consolidar un mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios robusto&nbsp;<\/strong>y sostenible en el tiempo\u00bb, por lo que el instrumento de cr\u00e9dito \u00abno solo es clave e imprescindible para mejorar el acceso a la vivienda de muchas familias\u00bb, sino tambi\u00e9n para \u00ab<strong>ayudar a sectores econ\u00f3micos, impulsar el empleo en la construcci\u00f3n y los sectores ligados a la misma<\/strong>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que establecieron que podr\u00e1n constituirse hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior divisi\u00f3n y afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originales de parcelas del dominio com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de la hipoteca divisible:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El dominio del inmueble deber\u00e1 constar libre de grav\u00e1menes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1 contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisi\u00f3n, en el que deber\u00e1 constar el n\u00famero, caracter\u00edsticas y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urban\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1 contener la conformidad de las partes a fin de que, una vez concluida la divisi\u00f3n del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la divisi\u00f3n del cr\u00e9dito y de la garant\u00eda hipotecaria que, desde ese momento, afectar\u00e1n individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos \u00faltimos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En las p\u00e1ginas publicadas aclararon que \u00aben la oportunidad de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el cr\u00e9dito y la hipoteca, podr\u00e1 tambi\u00e9n transferirse a los respectivos adquirentes el dominio correspondien te o el derecho de superficie de las distintas unidades o lotes resultantes de la aludida divisi\u00f3n\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>A ra\u00edz de esto, \u00abcada uno de los adquirentes asumir\u00e1 el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario. Si el saldo de deuda se hubiera cancelado con anterioridad a la transferencia correspondiente, el dominio y el derecho real de superficie de la unidad funcional o lote respectivo quedar\u00e1n libres de toda deuda y del gravamen hipotecario oportunamente constituido\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante el Decreto 1017\/2024, se oficializ\u00f3 el nuevo sistema para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":71021,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[4,7],"tags":[],"class_list":["post-71020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacadas","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"views":12,"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/PROCREAR.jpg?fit=800%2C450&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71020"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71023,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71020\/revisions\/71023"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elterritorialweb.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}